杭州西湖区一套317万元房产急售背后真相：“看房者被弃”与虚假营销手法曝光

你是否在社交媒体上看到过这类视频？这些房源信息和精美图片往往让人难以抗拒。但实际上这些都是虚假的房产广告。一旦被吸引点开观看，平台就会继续向你推送类似的内容。

最近，《钱江晚报》记者选取了一些热门房源进行调查，并尝试联系发布者要求看房，以此揭示了这类虚假房源背后的营销策略。

用诱人的虚假房源引流

为了带你去看难以售出的郊区新房

记者通过社交平台私信询问了一个房产广告：“你好，请问这套房子可以参观吗？”对方迅速回复：“当然可以。请留下手机号或微信号，我们会尽快与您联系。”

加上微信后，发布者A立即发送了一份杭州各区“捡漏房源”的目录，并表示这些楼盘都可享受额外返现3万至5万元的优惠。

虽然目录上的价格和返现条件非常诱人，但记者只对一套位于拱墅和睦区、标价290万的房子感兴趣。记者询问能否看这套房子时，对方回复：“房子在手，但这套房产已经抵押贷款，过户手续复杂且风险较大。考虑一下新房吗？”

记者与发布者约定了见面的时间和地点。

第二天上午十点，发布者准时到达约定地点接记者上车后问：“你是中介人员吗？我们去看的是那套‘树景房’对吧？”

发布者说：“我们只是代理。社交平台上发布的房源都是为了吸引顾客的，并不存在这些房子。你想要看的‘树景房’也不存在，现在我们要去的地方是临安的一处毛坯新房。”

当记者拒绝去看这套新房后表示质疑：“你们发布假房源真的有人会来看吗？”对方回答说：“那你就下车吧，我还要去接下一个客户。我们每天接待的看房者很多，真心想买房子的人还是会来的，这个月已经有十来套成交了。”

说完便将记者放下车，匆匆离开了。

虚假房源甚至使用AI技术生成

通过承诺返佣的方式引诱购房者买房

这类营销套路简单有效，在社交平台上发布极具吸引力的房产信息：一个令人惋惜的故事、如同杂志封面般的房源照片以及远低于市场价的价格，吸引客户主动联系。

相较于传统的获客方式，这种“引流”策略成本极低，只需盗用网上的家居美图。除了上述虚构故事和精美图片外，还有直接使用真实房源的照片但标上虚假价格的情况，例如：“原价值千万的排屋现在只卖300万元”，实际上这套房子根本不可能有这个价位。

目前，越来越多的虚假房源是由AI生成的，这些本应标记为“AI生成”的图片却被各种吸引眼球的水印覆盖了。

这些行为背后的原因很简单：利润丰厚。一个团队只需要两三个人就可以运作，一人负责发布假房源信息，另一人则带看房。一条吸睛的内容一天就能吸引几十甚至上百个潜在客户。为了更快促成交易，他们还承诺购房后返现3万至10万元不等的现金奖励，一旦有客户买房成功，他们可以拿到一万到五万元的佣金。若按发布者所说，一个月内已售出十几套房产，则收益可达数十万元。

更加值得注意的是，他们承诺的“购房后返佣”可能根本无法兑现。去年就有关于《女子花120万在杭买房，“中介”拿走6.5万佣金后消失》的报道。许多购房者因高额返现而冲动买房，结果发现所谓的“中介”查无此人，名字也是假的，维权困难重重。

房地产网络环境治理行动已启动

重点打击虚假低价房源炒作行为

自今年3月以来，浙江省建设厅联合多个部门发起了为期半年的房地产领域网络环境专项治理活动，其中一项重点整治内容就是以虚假低价房源进行炒作引流的行为。杭州市住保房管局近期在其官方公众号上公布了投诉举报热线：0571-89581561，受理时间为4月21日至9月30日（工作时间），首要任务就是打击虚假低价房源的宣传行为。

除了政府的整治行动外，购房者自身也应提高警惕，对于那些图片过于惊艳、不具体说明小区名称且价格远低于市场的房源信息应当格外小心。

如果遇到虚假房源的情况，请立即拨打热线举报。