一季度全国房地产市场概览（2026）

房地产领域一至三月份的投资情况分析

在今年一季度，全国房地产开发投资总额达到17720亿元人民币，与去年同期相比下降了11.2%（按可比口径计算），较前两个月的降幅扩大了0.1个百分点。其中住宅类项目投资额为13531亿元，同比下降幅度为11.0%，并且这一跌幅相较于之前一个月增加了0.3个百分点。

房地产开发投资的变化趋势

今年前三个月，全国房地产在建工程总面积降至541737万平方米，较上年同期下降了11.7%。其中住宅类建筑施工面积为375465万平方米，同比下降幅度更大，达到了12.1%。此外，房屋新开工面积为10373万平方米，同比减少了20.3%，而住宅部分的新开工面积则进一步降至7420万平方米，下降了22.0%。同时，竣工项目总面积也有所减少，仅为9789万平方米，同比下降25.0%；其中住宅竣工面积为6983万平方米，降幅达26.5%。

新建商品房销售及库存状况概览

截至今年第一季度末，新建商品住房的总销量为19525万平方米，相比去年同期下降了10.4%，虽然较前两个月有所改善。其中住宅类房屋的销量跌幅更大，达到了13.1%。在销售额方面，今年前三个月的新建商品房销售额总计17262亿元人民币，同比下降了16.7%，但降幅比上一个月缩小了3.5个百分点；特别是住宅部分，销售额下降幅度为18.5%。

新房销售量和收入的变动情况

截至今年三月底，全国商品房库存面积总计达78601万平方米，仅轻微下滑0.1%，其中待售3年以内的房产面积约为59012万平方米，同比下降了1.8%。

房地产企业资金到位状况

今年前三个月，房地产开发企业的总融资额为20524亿元人民币，相比去年同期减少了17.3%，具体来看，国内贷款总额降至3419亿元，同比减少23.7%；自筹资金则达到了7762亿元，虽然下降幅度较小仅为5.3%；定金及预收款也有所下滑至5858亿元，同比下降了20.1%；个人按揭贷款方面，金额进一步缩减为2204亿元，同比降幅高达34.6%。

房地产开发企业资金流入的变化趋势

附表一：全国房地产开发和销售情况（2026年第一季度）

指标	绝对量	同比增长（%）
投资总额概览	17720	-11.2
其中：住宅	13531	-11.0
办公楼	702	-14.2
商业营业用房	1191	-17.1
施工面积统计数据	541737	-11.7
其中：住宅	375465	-12.1
办公楼	24088	-9.3
商业营业用房	47577	-11.9
新开工项目的规模数据	10373	-20.3
其中：住宅	7420	-22.0
办公楼	283	-18.7
商业营业用房	642	-28.1
竣工项目总面积统计	9789	-25.0
其中：住宅	6983	-26.5
办公楼	285	-28.4
商业营业用房	651	-31.0
商品房销售量汇总	19525	-10.4
其中：住宅	16008	-13.1
办公楼	615	19.6
商业营业用房	1171	-6.9
销售收入总额概述	17262	-16.7
其中：住宅	14921	-18.5
办公楼	677	2.4
商业营业用房	1022	-11.6
库存商品房的规模分析	78601	-0.1
其中：住宅	42771	1.4
办公楼	5255	0.4
商业营业用房	13664	-5.8
房地产企业资金流入情况概览	20524	-17.3
其中：国内贷款	3419	-23.7
利用外资	3	127.6
自筹资金	7762	-5.3
定金及预收款	5858	-20.1
个人按揭贷款	2204	-34.6

附表二：各区域房地产开发投资概况（2026年第一季度）

地　 区	投资额		同比增长
	（亿元）	住　宅	（%）	住　宅
全国总计	17720	13531	-11.2	-11.0
东部地区	10905	8067	-11.7	-11.8
中部地区	3488	2860	-11.2	-10.1
西部地区	3131	2455	-8.1	-7.6
东北地区	196	149	-31.6	-31.1

附表三：各区域新房销售状况（2026年第一季度）

地　区	新建商品房销售面积		新建商品房销售额
	绝对数	同比增长	绝对数	同比增长
	（万平方米）	（%）	（亿元）	（%）
全国总计	19525	-10.4	17262	-16.7
东部地区	8611	-9.7	10107	-18.2
中部地区	5259	-7.4	3424	-10.1
西部地区	5072	-13.2	3345	-17.5
东北地区	583	-19.2	385	-25.1
备注说明：由于四舍五入的原因，部分数据可能与总计或分地区合计存在微小差异。

附注

1.指标解释

房地产投资定义：涵盖本报告期内用于房屋建设及土地开发的所有投资额，包括公益建筑和土地购置费用等。此指标为累计数据。

新房销售面积定义：指报告期内售出的新建商品房合同总面积（即买卖双方正式签署的建筑面积）。该数字为累积值。

新房销售收入定义：指报告期内售出的新建商品房总合同金额（即买卖双方确认的总价款）。此数据与新房销售面积相同口径，同样属于累计数。

商品房库存规模定义：指报告期末已竣工但尚未出售或出租的商品房屋建筑面积。涵盖之前年度和本期竣工的所有房屋面积，不包括本报告期内完工但由于拆迁还建、统建代建等原因不可售或出租的房屋面积。

房地产开发企业资金流入定义：指房地产企业在报告期内用于房地产项目的各类货币资金总额，细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款等。该指标为累计数据。

在建项目规模定义：指报告期内正在施工的所有房屋建筑面积，包括新开工的面积和上期跨入本期继续施工的房屋面积等。

新开工项目的规模定义：指报告期内房地产企业开始新建的房屋建筑面积。以单位工程为核算对象，不包含前期已开工并在本期内继续建设或复建的项目面积。

竣工项目总面积定义：指报告期内所有完工且达到住人和使用条件，并经过验收鉴定合格的新房总建筑面积。

2.统计范围

符合国家开发经营活动标准的房地产开发企业名单

3.调查方法

每月（除一月份外）进行全面统计调查

地区划分说明：东部、中部、西部以及东北地区

东部地区涵盖北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等10个省（市）。中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南6个省份；西部地区则覆盖内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏以及新疆12个省（区）；东北区域包含辽宁、吉林及黑龙江3个省份。

5.同比增速说明

按照房地产开发统计制度和相关法律法规的要求，对上年同期的房地产投资与新建商品房销售面积等数据进行了修订，并以可比口径计算增速。