极目新闻记者 王灿
最近，在阿里法拍平台上，深圳南山区西丽湖路的一处别墅以3792万元的价格开始拍卖，一名竞买者通过一次加价至2211万元将价格推高到6003万元，并最终成功购得该物业。然而，这位买家后来悔拍了，根据拍卖条款规定，他缴纳的758.4万元保证金不予退还。截至4月28日，深圳市中级人民法院已重新在阿里法拍平台上挂牌出售这栋别墅。
法拍平台截图
竞买记录
通过平台公告得知，这座位于西丽湖路西丽山庄内的物业建筑面积为683.78平方米，评估价值约为5417万元。据观察，在3月10日至11日举行的拍卖中，起拍价设定在3792万余元，保证金需缴纳758.4万元，加价幅度则定为18.9万元。其中一名竞买者于3月11日上午9时56分直接将价格推高至6003万元，并最终胜出。
别墅外观
西丽山庄小区的入口
据深圳市不动产登记中心的记录显示，该物业在2019年注册的价格是5000万元，相当于每平方米73122元。据二手平台信息，西丽山庄是一个高端低密度别墅社区，紧邻西丽水库，于2004年开盘，并于2008年开始入住，绿化率达到了50.4%，目前许多户型的挂牌价格已超过每平方米20万元。
西丽山庄别墅二手房市场情况
今年4月27日中午12点3分51秒，法院宣布上次拍卖未完成交易。当天，这栋物业再次在法拍平台上挂出，起拍价仍为3792万余元，竞买保证金及加价幅度维持不变。
据最新消息，该别墅的第二次拍卖将于6月9日举行。截至4月28日，尚未有人报名参与此次拍卖。
法院再次挂拍
一名法院工作人员证实，由于上一次拍卖中的中标者已悔拍，因此物业被重新挂牌出售。至于具体的悔拍原因，则不便透露。
法院的竞买规则明确规定，如果买家在成功出价后选择撤销购买决定（即悔拍），其支付的758.4万元保证金将不予退还，并用于弥补因拍卖产生的费用及再次拍卖与原成交价格之间的差额等。此外，悔拍者不得参与重新举行的拍卖。
根据法院发布的公告，在竞买规则中还特别强调了第十一条规定：如果买家未能按时支付余款，则法院有权决定重新进行拍卖。按照此条款，悔拍者的保证金不会被退还，并且他们将失去再次竞买的资格。
此外，法院发布的竞拍须知第十一条也规定：买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
深圳市中级人民法院发布的竞拍公告