最近，四川成都警方成功捣毁了一个以住房租赁公司为幌子的“套路贷”犯罪团伙，并逮捕了5名主要犯罪嫌疑人。这起案件揭示了一种令人震惊的债务陷阱：一名受害者最初借款13万元，在短短一年半内，由于利息滚雪球效应，债务竟然飙升至近1300万元；其名下价值近千万的房产也已抵押。
伪装成租赁公司的“套路贷”
揭开债务陷阱
叶女士的经历可以追溯到两年前。在2023年11月，她急需资金周转时接到了一个电话，对方声称与“金融管理部门”合作，能提供所谓的“内部绿色通道”来办理贷款。叶女士惊讶地发现，来电者准确掌握了她的银行拒贷额度、用途等信息。
警方接受采访谈及案情
成都高新区公安局经侦大队副大队长李代华表示，这种精准的信息搜集是“套路贷”的新手段，它会让受害者瞬间丧失警惕心，误认为对方拥有权威资源和专业能力。
涉案双方
三天后，叶女士与电话中的业务员见面。在详细了解了她的财务状况之后，业务员为她量身定制了三份合同：
第一份是《借款协议》，规定借款金额13万元，期限六个月，月息1.5%，这笔钱用于帮助她解决当前的经济困难；第二份是一份《房屋托管合同》，鉴于叶女士拥有一套空置住宅，业务员提出可以帮助其寻找租户。无论是否找到租客入住，叶女士每月都将获得固定的2.3万元收益。
这看似是双赢的局面，但真正的圈套却隐藏在第三份合同中。
隐藏在合同中的骗局
第三份是一份《授权委托书》，其中有一项条款提到：如果因为未按时腾空房屋导致违约，公司有权代为处理相关事宜，并收取相当于年租金30%的违约金。急于用钱的叶女士当时并未注意这一细节。
双方签订的合同细节
成都高新区公安局经侦大队民警蒋鹏指出，这三份合同就是嫌疑人精心设计的一系列策略：他们利用低息贷款和固定收益作为诱饵，在《房屋托管合同》和《授权委托书》中埋下陷阱。表面上是商业合作形式，实际上则是用“租金加违约金”取代了传统的“砍头息和服务费”，将非法高利贷拆解成看似合法的条款。
借款到账当天，叶女士就被以渠道服务费、房屋评估费为由扣除了2.6万元，导致她实际到手只有10.4万元。之后，租赁公司从未支付过任何租金，却因“未腾空房屋”和“认定群租房无法出租”的理由收取高额违约金，使她的债务迅速膨胀。
裂变游戏
债务如何滚成天文数字
当叶女士认为“低息贷款加上固定收益”是一种双赢合作时，《违约告知函》已经悄然送达。从此之后，她深陷于更大的债务陷阱之中。
债务滚成“天文数字”
2024年3月，公司向叶女士发出第一份《违约告知函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，并要求支付8.28万元的违约金（占年租金的30%）。她想解除合同，被告知需赔偿剩余四年租金的30%，总计33.12万元。
在叶女士感到绝望之际，业务员推荐了一家“资产管理公司”，声称可以提供“债务优化”方案：再借入45万元，同样为月息1.5%，以此来结清违约金并赎回房屋。
叶女士的债务从2023年11月的13万，迅速攀升至2025年3月的1260万
在这样的数字游戏中，叶女士的负债从最初的13万元，在短短时间内膨胀到了惊人的1260万元。为了保住房产，她先后抵押了自己和父母名下的两套住宅；当债务达到900万元时，公司又要求追加弟弟名下学区房作为担保；待到总额定格在1260万时，直接向仲裁机构申请裁决，并通过法院执行程序拍卖涉案房产。
看似合规资质
背后暗藏连环陷阱
令人警惕的是，涉案的租赁公司并非非法“黑作坊”。警方调查表明，该公司成立于2018年、注册资本高达1000万元，持有备案证书且缴纳了监管资金，表面上看起来是合规企业。然而，这家看似正规的企业却隐藏着违规操作。
房屋租赁登记备案凭证
随着深入调查的推进，警方发现这家公司虽然拥有合法资质，但实际上布下了精心设计的连环陷阱。其经营模式远超常规租赁业务范畴，在表面遵循市场规则收租履约的同时，通过一系列隐蔽手段诱使租户“违约”，从而赚取高额费用，收入结构与普通租赁行业已大相径庭。
警方谈涉案公司
成都高新区公安局经侦大队民警钟臻表示，经过细致调查后发现，这家公司的主要盈利来源并非租金。在两年半的时间里，“租金收入”仅有632万元，而“违约金收入”却高达4271万元，占比超过87%。
首先，在完成备案之后，企业可以合法获取房管局的租赁网签数据，精准筛选出有闲置住宅且曾被银行拒贷的人群作为目标。其次，公司的合同模板采用住建部门发布的《住房租赁示范文本》，但补充条款中暗藏“30%违约金”陷阱，仲裁机构往往认定这是双方协商一致的结果，难以直接判定无效。此外，公司还与多家小贷公司和担保企业签订了“联合授信协议”，资金成本年息8%-12%，通过合同文字游戏以年息180%的利率贷款给借款人，从中赚取巨额利润差价。
警方谈涉案公司的幕后股东
成都高新区公安局经侦大队民警钟臻指出，通过对股权结构进行穿透分析发现，“联合授信”的背后股东与该住房租赁公司高度重合。也就是说，这些看似独立的金融机构实际上都是同一个集团下的子公司或分公司，而正规的租赁牌照只是它们用来掩盖非法放贷行为的一层伪装。
套路贷团伙暴露
源于一次“异常仲裁”
通过层层套路和多家公司的转移操作，受害者很难察觉到背后的猫腻。这个“套路贷”团伙最终因一起异常仲裁案而曝光：2025年7月，成都仲裁委员会连续受理多起“住房租赁合同纠纷”，这些案件有三个共同点：
被申请人无一出庭，默认接受巨额违约金；所有案件的申请人都来自同一家公司且代理人相同；每套房屋在仲裁前均已申请财产保全。
警方谈犯罪团伙涉案金额
成都高新区公安局经侦大队副大队长李代华表示，专案组成立后，立即对嫌疑人非法所得的4900万元资金进行追查，并发现多笔资金最终回流至个人账户。通过大量数据对比分析仲裁记录、抵押合同及110报警情况等关键电子证据，初步串并出200余名受害者案例。
被查抄的银行卡
2025年11月，警方在五个地点同时开展行动，控制涉案人员共73人，并扣押服务器12台和合同档案2000余份，冻结资金达2600万元。这标志着该以租赁房屋为掩护的“套路贷”犯罪团伙被彻底摧毁。
警方谈如何避险
成都高新区公安局经侦大队副大队长李代华提醒市民：面对低息贷款及固定收益诱惑时要提高警惕，审慎对待相关合同和条款。
保护个人信息、规范征信查询权限不仅关乎隐私问题，更与百姓财产安全密切相关。唯有从源头堵塞信息漏洞、明确使用范围并加强监管措施，才能有效遏制隐藏在合规外衣之下的非法活动。
责编 丁 伟
审核 余 行