极目新闻记者 王灿
最近，广州市海珠区人民法院在阿里法拍平台上拍卖一套房产的1平方米产权份额，吸引了17名竞拍者争夺，最终这块面积以11万元的价格成交，引发了广泛的公众讨论。
这块1平方米的产权份额经过激烈的竞拍，最终以11万元的价格成交。
阿里法拍平台显示，广州市海珠区人民法院于3月13日对位于广州市海珠区可逸名庭小区的一套房产的1平方米产权份额进行了拍卖。这套房产的评估价值为30112元，起拍价为21079元，吸引了17名竞拍者参与，经过64轮竞价，最终被一名买家以110331元的价格拍得。此次拍卖吸引了超过2万人的关注。
该房产是一套三室一厅两卫的住宅，总面积为103.7863平方米，属于三人共有。其中，陈某某拥有86平方米的份额，成某某持有16.7863平方米，而王某则拥有1平方米的份额。广州市海珠区人民法院拍卖的是王某名下的那1平方米产权。
法拍平台上的信息表明，这套房产由三名产权人共同拥有，其中陈某某享有优先购买权。房产的具体内部情况在法拍平台上有所展示。
在社交平台上，一些网友对竞拍这1平方米产权份额的原因表示疑惑。有人认为，只有房产的现有产权人才有可能从中受益，其他人即使购买也无法实际居住或租赁该房产。
湖北今天律师事务所的付成晨律师在接受采访时指出，尽管这1平方米的产权份额看起来很小，但一旦拍得，竞拍者将成为法律意义上的共有权人。这意味着他们可以按照其份额比例参与房产的管理，包括房屋的维修和使用决策，并有权获得房屋出租后的租金分配。此外，他们还享有法定的优先购买权，可以在其他共有人转让份额时优先购买。
付成晨律师强调，法院拍卖被执行人名下的财产份额，是根据法院的生效法律文书进行的强制执行行为，具有法律效力。虽然拍卖过程中会依法保障其他共有人的优先购买权，但实践中也存在普通投资者购买的情况。
付成晨律师还表示，由于市场上很难找到愿意购买1平方米产权份额的买家，除了其他共有人之外，普通投资者购买此类产权份额存在较大的风险。例如，由于所占份额过小，实际居住权难以实现，房屋出租、维修或出售时也可能引发纠纷。因此，他建议普通投资者不要参与此类拍卖。
付成晨说，法院拍卖被执行人名下的财产份额，是依据生效法律文书进行的强制执行行为，具有司法强制力，一般无需征得其他共有权人的同意。但是拍卖此类财产，法院会依法保障其他共有人的优先购买权。实践中也存在无关联的普通投资者购买的案例。
“1平方米产权份额在市场上几乎无法找到买家，除非转让给其他共有权人。而且房屋出租、维修或变卖时极易引发纠纷。”付成晨说，他不建议普通投资者参与此类拍卖。他表示，普通投资者拍到这类财权份额可能存在很多风险，因其所占份额太少，所有权在实物层面难以实现，其获得的只是法律上的份额，无法和其他共有人合法居住在房屋里，也无法要求对方腾退。而且房屋出租、维修或变卖时极易引发纠纷。如果其试图通过买下之后再提起诉讼，来达到整体拍卖房屋进而分房产获得变现金额的目的，虽然可以依法提起诉讼，但司法实践中最终通常难以得到支持。