黄先生原本以为自己碰到了一个可靠的熟人，并且能够通过深圳旧区改造项目迅速致富，然而实际情况却是从相识到投资的整个过程都是一场精心策划的骗局。
为了参与所谓的“XX旧改项目”，黄先生不仅投入了所有的个人积蓄，还抵押了自己的房产借来巨款，总共3200万元。后来发现这个项目纯属虚构，他损失惨重，从一位拥有几处房产的企业家变成了负债累累的租房者。
今年4月15日，在欠下巨额债务陷入困境之时，记者见到了黄先生。是什么样的手段让这位有着多年生意经验并且积累了相当资产的人一步步落入陷阱呢？目前，黄先生已经报警并申请了法律监督，案件正在进一步调查中。
相识仅月余成“挚友”
豪车别墅打造富豪人设
在2021年底的一次电梯偶遇之后，黄先生的生活彻底改变。他遇见了一位同住在自己小区的邻居周某某，并很快与对方成为了朋友。得知彼此都是从事商业活动后，周某某向黄先生介绍了自己的叔叔周某龙。
两人交流记录
随后的几十天里，黄先生迅速和周某龙建立了密切关系。2022年1月29日，在添加了微信好友之后不久，周某龙就带着家人上门拜年，并通过提及双方子女的单身状况来拉近两家的关系。此后，他频繁邀请黄先生一起打高尔夫球、参加家宴等社交活动。
在与黄先生相处的过程中，周某龙经常提到深圳市的一个旧改项目，并声称该项目利润丰厚且几乎无风险。为了进一步说服黄先生，他还出示了所谓的“合作框架协议”和一份自己公司与另一企业的合作协议，同时发送了一些关于所谓“旧改项目部”的图片和视频。
见证了周某龙的豪华生活以及看似真实的材料后，经商多年的黄先生彻底放松了警惕，对这位新认识的朋友深信不疑，并期望能通过这次机会大赚一笔。
签下“保本”协议
黄先生抵押资产筹集千万资金
经过周某龙持续不断的劝说，2022年3月10日，双方签订了一份《合作协议书》。根据协议规定，黄先生出资3200万元换取深圳伍洲置地有限公司的20%股份，并间接获得了桃某园旧改项目10%的利益。
合同中不仅确认了项目的签约率已经达到95%，还承诺如果在特定时间前未能立项或未达到预期收益，黄先生可以退出且周某龙方将以不低于投资金额的1.5倍回购股份。
协议中的条款细节
面对如此优厚的条件，黄先生认为自己遇到了贵人，立即开始筹集资金。他不仅拿出了所有的积蓄，还将位于惠州和龙岗的四套房产以及深圳湾的一处商铺全部抵押贷款，最终凑齐了3200万元的投资款。
从2022年2月至5月期间，黄先生分批将总计3200万元转入周某龙个人账户及公司账户中。随后双方完成了股权变更手续，使黄先生的公司在深圳伍洲置地有限公司中持股20.41%。
图为打款记录
骗局彻底败露
千万资金血本无归
黄先生满怀期待地等待项目启动和收益到来，然而从2022年到2023年的漫长等待后，所谓的桃某园旧改项目却毫无进展。当黄先生询问周某龙时，对方总是敷衍或直接回避问题。
在此期间，贷款的还款压力让黄先生倍感沉重。到了2023年7月，他开始自行调查项目的真相，结果发现一切都是谎言：95%签约率和425户业主签订协议都是虚构出来的信息！
根据城市更新的相关程序，旧改项目需要经过报计划、报规划等多个步骤才能进行实施。而桃某园项目连第一步的申请都没有提交过，南头街道办城建办公室证实从未收到该项目申报材料。
通过查询中国执行信息公开网，黄先生发现周某龙早已被列入失信被执行人名单，并且有多项未履行完毕的合同和借款纠纷案件。2012年至2024年期间涉及诉讼多达49起，名下已无任何可执行财产。这意味着他投入的3200万元已经全部被转移。
现在黄先生由于无法偿还贷款，名下的五套房产已被拍卖。曾经拥有的深圳湾业主身份变成了租房一族，出行工具从宝马换成地铁，每月只能靠借钱生活。最让他心痛的是不敢把真相告诉正在上学的女儿。“钱没了，我最对不起的就是女儿”。
面对这样的局面，黄先生并未放弃希望。他已向警方报案并向检察院申请监督，案件的审查期限被延期至2026年4月25日，希望通过法律途径挽回损失。
检察院回复函件
律师解读：
三大疑点直指合同诈骗
广东惠邦律师事务所的黄桂林律师指出，在实际案例中，以熟人身份设置骗局并以投资合作为借口的情况非常常见。嫌疑人通常会利用刑事诈骗与民事经济纠纷之间的界限来规避法律责任。
黄桂林律师强调了此案中的三大关键疑点：项目核心信息被虚构、报建费用纯属捏造以及股权价值严重不符等，这些都指向合同诈骗罪的构成要件。
律师警告说，这类熟人投资陷阱极具迷惑性。嫌疑人往往通过塑造富豪形象和承诺高额无风险收益等方式骗取信任，市民应对此类高回报项目保持警惕，并务必仔细核实项目的真实性、对方的资质以及信用状况。
新闻链接：
诈骗地产项目获刑十四年
在另一案例中，被告人廖某峰于2016年虚构了龙岗区丹竹头村土地合作开发项目，骗取受害人林某辉3000万元投资款。大部分资金被用于个人挥霍及资产转移。最终深圳市中级人民法院判定其犯合同诈骗罪，并判处有期徒刑十四年以及罚金一百万人民币。
此类虚构地产投资项目进行诈骗的行为终将受到法律严惩，这一案件也给广大民众敲响了警钟。