近日，深圳大学研究生招生办公室发布了一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》，引起广泛关注。根据该文件显示，从2026年起，该校全日制研究生将被统一安排到校外的汉园茗院小区居住。
据悉，房天下数据显示，汉园茗院项目将于2025年上半年交付，并且目前市场销售均价约为每平方米六万三千元。整租月租金则在一万至一千一百元左右之间浮动。
4月初，《每日经济新闻》记者实地考察了位于南山区西丽大学城片区的汉园茗院项目，发现该项目距离深圳地铁5号线长岭陂站非常近，步行仅需几分钟时间，周边环境优越且配套齐全，包括游泳池、社交庭院和儿童乐园等设施。
记者随机采访了几位业主后了解到，他们对小区部分房源被用作深大校外宿舍的情况并不知情。当以业主身份咨询汉园茗院物业时，工作人员表示曾听说有类似传闻，但未收到任何正式通知。
针对该事件，深圳大学于4月7日通过邮件回复记者称：“目前此事仍在进一步推进过程中。”
实际上，“高校租购商品房作为学生宿舍”的现象并不少见。比如湖北大学和中国矿业大学等学校已经先行一步，在政策的推动下收购或租赁周边的商品房用于安置学生。
高校采取这样的方式主要是为了应对日益增长的学生住宿需求，而国家发改委也明确鼓励这一做法，旨在促进教育资源的有效配置。
今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生接到了一份特别的通知：他们将不再住在校园内宿舍，而是统一被安排到距离学校两公里外的汉园茗院小区居住。
这一决定打破了以往的住宿模式，使位于南山区西丽地区的汉园茗院项目成为人们关注的新焦点。
深圳大学发布的告知书引起了广泛关注。根据记者走访了解到的信息显示，汉园茗院距离南方科技大学非常近，具体位置在长岭一号路和留仙大道交叉口附近，交通便利且配套设施完善。
房天下提供的数据显示，该项目于2024年正式开盘，并计划分别在2025年的四月和六月份分批交付。房源包括一房至四房的不同类型，总面积从约一百零九平方米到一百八十五平方米不等，销售均价约为每平米6.3万元。
汉园茗院的租金水平目前在市场上属于较高区间。据记者调查，一套面积约117平方米的四居室月租大约在1万一千元左右，而按照常规4人合住的方式计算，则每人每月需承担约两千七百五十元的住宿费用。
相较之下，根据公开资料，深圳大学新生每年缴纳的住宿费约为八百至一千五百元之间。折算下来每个月平均仅一百二十五元，与市场租金存在显著差异。
一边是高昂的市场租赁成本，另一边则是学校提供的较低廉的学生宿舍费用，这背后反映出的是深大为了缓解学生住房紧张而承担的重大经济负担。
尽管如此，汉园茗院项目的销售情况并不理想。自入市以来，两年间整体去化率仍未过半数。根据最新的数据统计，在截至四月十日时，A区和B区的房源分别售出了约45.82%及49.37%，剩余部分尚未找到买家。
与此同时，记者注意到项目中一些单元楼已经配备了洗衣机等设施，并且已经有居民入住。特别是汉园茗院A区的一栋楼宇内，村股份公司持有整批回迁物业的楼层具备整体出租条件，可作为深大师生宿舍使用。
针对研究生宿舍安排至校外的问题，深圳大学在4月7日通过邮件回应称：“目前相关事项学校仍在进一步推进之中。”
近年来，“高校批量统租商品房”已成为一种新的趋势。这种方式更加灵活务实，能够快速解决学生住宿需求。
此前已有多所高校采取类似措施来应对日益严峻的学生宿舍短缺问题。例如湖北大学阳逻校区在去年年初通过购买武汉城建·水岸项目部分毛坯房的方式新增两千八百个床位；中国矿业大学（徐州）则计划以2.93亿元价格收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房。
高校采用统租或购买商品房来解决学生宿舍短缺的问题，目前主要呈现两种模式：一种是“直接买断型”，另一种则是“灵活租赁型”。
“大学通过长期租赁方式解决学生住宿问题是最具灵活性的方法。”北京市社会科学院副研究员王鹏表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额的一次性投入。而采用长期租赁的方式则可以规避未来生源波动导致的资源闲置风险。
中国城市发展研究院投资部副主任袁帅指出，“高校扩招与住宿资源紧张之间的矛盾日益凸显。”在高等教育普及化的大背景下，各大院校招生规模不断扩大，然而校内宿舍建设往往滞后于需求增长。新建宿舍面临土地稀缺、审批流程复杂及较长的施工周期等问题，而周边存量商品房则能迅速补充床位数量。
业内人士认为，高校利用周边存量房源作为学生宿舍是后勤社会化的必然趋势，同时也是城市资源再分配的一种创新尝试。但在实施过程中需要妥善处理各方利益关系，并建立健全相应的配套保障措施，以确保该模式能够持续健康发展。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理并给予业主适当补偿。“高校统租商品房是应对扩招压力的务实之举，但绝非零成本方案。”他说，“其可持续性取决于能否构建‘学校-开发商-业主’三方共赢的合作框架。”
随着政策导向和市场需求的变化，这种新的住宿模式逐渐被越来越多的高校所接受。
2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。
“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。
随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。
每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。
“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。
中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。
也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。
针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。
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