国有六大商业银行在2025年的房贷余额出现了集体下滑，“提前还贷”现象依然存在。
根据国有六大行和十家上市股份制银行的年报数据，个人住房贷款发放主力——国有六大行的个人房贷余额普遍有所下降，而在这十个全国性股份制银行中，有七家增长，三家减少。
在资产质量方面，在公布相关数据的13家上市银行里，2025年，8家银行的个人住房不良贷款率上升，4家下降，还有一家持平。
六大行房贷余额均下降
作为主要发放个人住房贷款的机构，国有六大行在2025年的个人房贷合计减少了7115.16亿元，这一降幅超过了前两年（分别为6210.57亿元和5568.57亿元）。
上市银行的个人贷款余额情况于2025年有所变化
国有六大行在2025年下半年的房贷余额减少速度加快，上半年合计减少了1078.33亿元。
与2024年的邮储银行和交通银行房贷余额增长不同，2025年内所有国有大行（包括工、农、中、建四大行及邮储银行和交行）的个人住房贷款均有不同程度的减少。
在十家股份制银行中，七家在去年增加了个人住房贷款余额，而兴业银行、光大银行以及渤海银行则有所下降。
中信银行成为2025年个人住房贷款余额增加最多的上市银行，相比前一年末增长了550.9亿元。年报显示该行去年投放的个人住房贷款总额为2114.34亿元。
今年上市银行在年报和业绩会议上公布了房贷策略及进展情况。
在交通银行2025年的业绩会上，副行长周万阜提到，从三月份起，按揭贷款申请量明显上升。相对于去年的前两个季度以及三四季度，这一趋势增长了约15%，这可能预示着房地产市场逐渐稳定。如果这种势头持续下去，预期今年房贷将逐步摆脱负增长状态，并实现正向增长。
招商银行在年报中提到，展望未来一年，零售贷款领域将继续积极响应“促消费”政策，在风险可控的前提下加大消费类贷款的投放力度，并密切关注市场动态以促进个人住房及小微企业贷款平稳发展。
关于房贷不良率：8家银行上升、4家下降以及一家持平
在公布房贷资产质量的国有大行和股份制上市银行中，中国银行和民生银行实现了“双降”，兴业银行则不良贷款余额减少但不良率保持不变；同时，还有七家银行在个人住房不良方面均有所上升。
各家银行的房贷不良率一览
2025年期间，工商银行、建设银行、农业银行和邮储银行以及交通银行的个人住房贷款不良率分别提高了0.33、0.26、0.19、0.05和0.43个百分点。中国银行则降低了0.01个百分点，在2024年六大行房贷不良率集体上涨。
从绝对数值来看，工商银行及交通银行的个人住房贷款不良率较高，均超过了1%，而中国银行的该比率最低。
在披露了个人住房贷款资产质量数据的七家股份制银行中（包括招商、兴业、中信、浦发、民生、平安和华夏），招商银行、浦发银行及华夏银行的房贷不良率略有上升，中信、民生以及平安银行则有所下降，而兴业银行保持不变。