黄先生在深圳遭遇了一名自称从事房地产的“贵人”，但最终的结果让他措手不及：抵押了五处房产共计3200万元的投资并没有带来南山区旧改项目的收益，反而陷入了对方失联和房产被拍卖的局面。目前，黄先生已向警方报案。
诈骗者精心策划了一场骗局：“贵人”通过展示豪车和虚构项目签约率来赢得信任。
黄先生在电梯里结识了邻居周某某，并在其引荐下认识了自称从事房地产生意的“叔叔”周某龙。周某龙迅速以豪华宾利车、别墅住所和广泛的人脉关系赢得了黄先生的信任，经常邀请他参加聚会，在交谈中不断提及南山区桃花园旧改项目。
为了使黄先生相信项目的可信度，周某龙出示了所谓的“某央企与区政府”的合作框架协议以及深圳伍洲置地有限公司与其的合作协议，并发送了虚构的“旧改项目部”图片和视频。他声称该项目签约率已达95%，催促黄先生尽快进行投资。
身家全押：签下保底回购条款，抵押房产转款
在周某龙的劝说下，双方于2022年3月10日签订了《合作协议书》。协议约定，黄先生将投入3200万元资金，并通过持有伍洲置地有限公司20%股份间接享有桃花园项目10%权益。此外，合同还设定了保底回购条款：若因故未能达到预期目标，甲方将以投资额1.5倍的价格回购股权。
以为稳赚不赔的黄先生随后凑出了700万元，并在周某龙介绍的一家贷款公司通过抵押自己在深圳湾等地的五处房产借得2500万元。从2022年2月至5月，他分16次将3200万元转入了周某龙及其公司的账户。
投资化为泡影：项目未申报且关键人物涉多起诉讼
然而，黄先生发现该项目从未正式申报立项，“签约率达95%”的说法也纯属虚构。另外，在多次索要“报建费”的过程中，周某龙声称项目正在报建并要求数百万元的费用，但事实上该项目并未开始任何申请程序。经过调查后，他了解到周某龙从2012年起涉诉多达49起，并且已被列为失信被执行人。
“那3200万估计早已被转移了。” 黄先生懊悔道。由于无法偿还贷款，他的五处房产全部被法院拍卖，生活陷入了困境，现在只能靠借债度日。
律师解读：三大疑点揭示合同诈骗的可能
广东惠邦律师事务所黄桂林律师在接受采访时指出，在类似案件中，犯罪者通常会通过熟人关系来设局骗取资金。这类行为在刑事和民事法律上的界定具有一定的弹性空间，使得嫌疑人即使被发现也往往只面临经济纠纷处理而无需承担刑事责任。
黄桂林律师认为本案存在三个关键疑点，直接指向合同诈骗：
一是关于“95%签约率”的虚假宣传。双方签署的《合作协议书》中明确写明项目已签订了《拆迁补偿安置协议书》，签约率达到95%，但实际上该项目并未正式申报立项。
二是虚构的报建费用。周某龙曾以正在申请建设手续为由向黄先生索要数百万元，但事实上该项目尚未提交任何相关申请文件。
三是股权估值严重失实。3200万元的投资金额与项目实际价值之间存在巨大差距，且项目进展缓慢，远远没有达到可以推进的状态。
目前，黄先生已经向龙岗警方报案，并申请了检察院的监督措施，希望能够通过法律手段挽回自己的损失。
（综合自南方+、广州日报）
作者：新民晚报 何迪 沈佳灵 整合