近日，市民王先生
王先生向《新闻坊》平台反映问题
他遇到了一桩烦心事
他多年前购买了一个地下停车位
虽然一直没有办理产权证书
没想到
但他认为这并不紧急
车位可以单独办证了
他兴冲冲跑去咨询
结果却被泼了一盆冷水
今年三月一日，上海市出台了一项新政策
这项政策要求王先生必须拥有该小区业主身份才能办理车位产权证
车位产证，办不了！
由于他已将房产出售，目前不再属于该小区的业主
由于房屋长期出租，王先生一直未为车位办理产权证书。2018年，他出售了房子，买家是同小区的业主，并且已经拥有车位，所以不需要这个产权车位。当时王先生也没有坚持办理产证，而是将车位长期出租。
求助人 王先生：
当初由于他不在该区域生活，没有将车位与房产证合并办理，当时也出于疏忽，车位只有买卖合同，房产证则齐全。若当初坚持将车位写入房产证，就等于将车位无偿赠送给了买家，他也不愿意这样做。
王先生接受采访
求助人 王先生：
房屋出售之后，王先生曾考虑将车位单独出售给其他业主或小区内的住户。他曾到交易中心咨询过，得知像他这种情况，无法为车位办理产权证，因为他的房产已经出售。
上海市在3月1日开始实施新的车位和储藏室单独办理不动产权证的政策。王先生以为这是个好机会，便立即前往浦东新区不动产登记事务中心咨询，但再次被拒绝。
求助人 王先生：
他认为这项政策是为了方便业主单独办理车位产权证，进行独立买卖，但目前他却面临无法办理产证的问题。
王先生希望出售车位，但交易中心表示无法办理产证
根据新政规定
业主申请车位产权转移登记时
登记机构
需要验证相关信息并发放独立产权证
但另一方面
上海市对小区车位转让的规定
有严格限定
必须首先满足业主需要
要求车位只能出售给小区业主
车位产权证也必须开给小区业主
随着王先生名下房产的过户，他的业主身份已经丧失，新政要求的业主不动产信息核验自然无法通过。因此，他现在面临一个车位难办证的困境。
这个棘手的问题该如何解决呢？
不动产登记中心时发现
对于此类特殊情况
各单位目前的处理方式和口径
仍存在差异
黄浦区不动产登记事务中心客服表示，目前还没有遇到类似情况，建议先拿相关材料到中心咨询受理科科长。
徐汇区不动产登记事务中心客服表示，目前具体操作方式还不成熟，需要到窗口咨询并分析具体情况。
普陀区不动产登记事务中心客服表示，虽然政策允许单独办理车位登记，但车位仍与房产绑定，若房产已出售，则需要具体分析能否办理。
图为小区地下车库
从严格意义上讲
对于已经支付全款却没有产权证的车位
仍属于开发商
这就意味着
要么将车位退还给开发商重新出售
要么在现行政策下寻找解决办法
浦东新区不动产登记事务中心在王先生承诺遵守小区物业管理规定且车位仅向本小区业主转让的前提下，表示可以依法为其办理单独车位产权登记。
浦东新区不动产登记事务中心张杨路受理科副科长朱嗣君表示，在申请人在遵守住宅物业管理规定并有意向买家的前提下，中心主动服务，依法为其办理单独车位产权登记，有效解决了当事人的多年困扰。
北京浩天（上海）律师事务所高级合伙人刘明昊认为，新政的出台旨在盘活小区车位资源，但若不堵住漏洞，新政的意义将大打折扣。他建议相关部门应尽快出台细则，确保小区车位服务于全体业主，避免政策漏洞。
为了规避风险，相关部门还需保护那些“躺在权利上睡觉的人”，防止他们因不作为而遭受后果。这一点，大家不可掉以轻心。
新政的出台，本意是为了盘活小区的车位资源，比如说有的人只想买房，不想买车位，但是有的人又想要多个车位，但是如果这个漏洞不堵上的话，新政的实施的意义就会大打折扣。最后建议相关部门本着小区车位为全体小区业主服务的宗旨，尽快出台细则，堵住漏洞，做好工作。
这样看来
"跨前一步"虽然暖心
但要规避风险还需要相关部门
尽快出台操作细则
统一标准，规范流程
让新政真正落地见效
图为小区楼栋
同时也要提醒
"跨前一步"只是特例
法律没有义务
去保护"躺在权利上睡觉的人"
办证既是权利也是义务
该办证不办证
造成的后果很可能只有自己"吃进"
这一点，大家切不可掉以轻心
摄像：李嘉祺
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责编: 王郁岑