香港计划打造一个科技中心的构想在房地产界并未得到热烈响应，整体上处于观望状态。
据了解，香港政府正在加速推进“北部都会区”项目的建设。该项目旨在促进科研、初创企业和产业的发展，并且拥有广泛的覆盖范围。今年二月，港府宣布将调拨1500亿港元（约246亿新币）的外汇基金来支持这一项目，显示出政府对其的高度关注。
然而，地产行业的管理层对此表示谨慎态度。消息指出，尽管大型开发商没有公开反对，但私下里他们普遍担心可能出现供应过剩以及投资回报不确定的风险，并对项目的商业可行性持有怀疑。
此外，社会上也存在一些疑问和担忧。环保组织警告称，大规模开发可能会破坏当地的生态环境；同时有市民在财政司司长陈茂波参与的电台节目中提出质疑，认为巨额投入可能更多地受益于深圳而非香港本地，建议优先考虑改善居民的生活质量。
北部都会区的概念最早是在2021年提出的，旨在缓解住房短缺问题，并推动经济结构转型。该项目覆盖了大约三分之一的香港土地面积，横跨长期以来发展相对缓慢的深港边境地带。
尽管存在争议，政府依然坚定地支持这一计划。渣打集团的一位资深经济学家Tommy Wu表示，动用外汇基金是四十年来首次发生的举措，显示出当局对该项目未来在就业和税收方面的潜在回报持乐观态度。他认为推动产业多元化、培育新的经济增长点对于香港至关重要。
同时，也有学者对此持有谨慎的态度。Liber Research Community的研究员Brian Wong认为北部都会区可能会遇到大型城市开发项目常见的挑战。他以沙特阿拉伯的Neom及印尼努山塔拉为例，指出类似的项目常常会因为延期或土地权属争议等问题而受到阻碍。
他说：“在全球范围内，大规模的城市建设项目往往遵循类似的路径——要么因过于野心勃勃而不得不缩减规模，要么陷入债务困境，或者由于周期过长而导致新的问题不断出现。”