最近两周，中国一线城市二手房市场呈现出了“小阳春”的迹象，尤其以上海的成交量表现最为突出，创下五年来的最高纪录。与此同时，北京、广州和深圳的二手房交易量也有所回暖。
业内人士分析认为，当前市场成交量的上升主要受到楼市政策放松、价格调整到位以及供需关系变化等多重因素的影响。未来几周成交量的持续性将是衡量市场复苏力度的重要指标。
上海市房地产交易中心提供的数据显示，过去一周，上海二手房的成交量连续五个工作日超过800套，周末单日成交量更是接近1500套和1400套，最终周成交量达到了7233套，这是自2021年以来的最高水平。
在北京，房产交易平台链家的数据显示，该平台上周二手房的实时签约量达到了2836套，这是近18个月以来的最高记录。这意味着北京市3月整月的成交量可能突破1万1000套。
广州和深圳的二手房市场也呈现出回暖趋势。根据冰山指数和深圳官方的数据，3月上半月，广州二手房网签量累计达到4471套，预计全月成交量将超过9800套，环比增长约43%；同期深圳的网签量也环比增长超过20%。
自去年以来，广州和深圳相继放宽了购房限制，北京和上海也在过去几个月内相继调整了相关政策。例如，北京取消了首套与二套利率的区别，并允许非京籍人士只需缴纳一年社保即可购房。上海则在上月底发布了“沪七条”，放宽了非沪籍人士购房所需的社保年限，并大幅提高了公积金贷款额度。
在政策的刺激下，京沪两地的二手房价格均出现了环比上涨。中国国家统计局本周发布的数据显示，上海2月份的二手房价环比上涨了0.2%，北京则上涨了0.3%，这分别是上海和北京自去年5月和7月以来的首次环比上涨。
中指研究院在3月18日发布的中国10大城市价格地图显示，京沪两地2月份的二手房价格仍然在下跌，分别环比下降了0.66%和0.43%；其他八大城市也没有扭转同比和环比下跌的趋势。
从实际成交情况来看，上海一名资深房产中介表示，当前市场的成交热点主要集中在中环以外区域，以首次购房者为主，成交价大致在500万元人民币左右。未来市场热度能否持续，关键在于500万至800万元区间内的成交情况。
环球CEO智库创始理事长、世界金融论坛特邀经济学家赵广彬在接受采访时指出，限购政策的放松是京沪两地成交量回升的主要原因。
赵广彬指出，京沪两地近几年持续执行严格的限购政策，抑制了大量的改善性和首次购房需求。此外，这两地除了本地需求，还吸引了大量外来购房需求。“如果没有这些政策性的限购措施，正常的需求足以维持两地楼市的平稳发展。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时则表示，当前市场成交量的回升是由政策红利持续释放、价格调整到位以及供需关系逆转等多重因素共同作用的结果。
严跃进认为，当前市场的核心矛盾已经从“去化难”转向了“优质房源供给不足”。他以上海为例指出，上海二手房挂牌量自去年5月起进入了下行周期，今年春节后挂牌量从17万套降至8万套，进一步加剧了市场的紧张情绪。
严跃进预计，3月下半月通常是网签高峰期，上海全月二手房网签量可能突破3万套，创下近年来月度成交的新高。“这一水平将是检验市场回暖成色的重要指标。”