最新调查结果显示，中国新建住宅价格在二月份出现三年多来最快的下跌速度，反映出尽管政策持续支持，房地产市场仍然难以恢复活力。
根据中指研究院发布的最新数据，在今年二月，全国一百个城市的平均新房销售价格环比下降了0.04%，结束了上个月上涨0.18%的趋势。这是自2022年12月以来的最大跌幅。
从同比角度看，这百个城市的新建住宅均价同比增长了2.37%，每平方米的价格约为人民币1万7107元（约新币3155元）。
中指研究院指出，二月份由于春节假期影响，房地产市场进入了淡季调整期。
分析显示，受春节期间的影响，各地政府和房企加大了购房优惠活动的力度，并推出了多种促销策略。新项目推出的数量相对较少，主要以消化存量为主。
中国官方公布的70个城市2月份房价数据将在3月16日发布。自去年五月以来，中国的房价尚未出现单月环比增长的情况。
房地产市场曾是中国经济增长的关键推动力，但持续的低迷状态已经削弱了家庭财富并抑制了消费。尽管中国政府采取了一系列措施支持房地产行业，包括放宽购房限制和降低首付比例，市场需求依然疲软。
随着各地政府逐步放松购房政策，上海最近出台了七项新举措进一步降低了在该市购房的门槛。
比如，非户籍居民家庭或成年单身人士只要在过去一年内连续缴纳了社保或个税，在外环区域可以不再受套数限制购买住房；在外环以内则限购一套。在此之前，这类人群只能在上海外环区以外的地方买房。
麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在其报告中提到：“此类政策可能短期内提振市场信心，但无法扭转长期下行趋势。”
胡伟俊表示，若要改变当前房价跌回2016年水平的局面，则需要更为有力的政策措施来重塑市场的预期。然而，他认为现阶段政府不大可能会采取非常规措施。
在两会召开前，彭博社援引国际投行分析指出，房地产政策是市场关注的重点之一。花旗集团预测北京可能会强调支持高质量住房发展和稳定市场，并将放宽购房限制的决定留给地方政府执行。
中指院在其最新报告中表示，今年是中国房地产行业“止跌回稳的关键一年”，该领域依然是支撑经济平稳增长的重要支柱。两会期间提出的政策预计将短期聚焦于控制增量、加快去库存进程以及优化供应；从中长期看，则需关注“十五五”规划纲要对房地产高质量发展的总体部署。
随着春节假期影响的消退，中指院预计楼市被压抑的需求将逐步释放，开启温和复苏的局面。