封面新闻记者 李茂佳
近日，一位来自成都的90后妈妈在社交平台上分享了她的房产投资经历，引起了广泛讨论。她在不到一年的时间里，在成都的一二环地铁口附近连续购置了五套老旧房源，并通过巧妙的低成本装修，成功实现了以租金支付贷款的目标。
3月25日，封面新闻的记者联系到了当事人钱小鱼，她透露，这五套房产的总首付为100多万元，总价为369.9万元。她表示购买这些房产主要是为了给她的孩子留下一份稳定的资产。
钱小鱼购买的老旧住宅的不动产权证书
一次陪同看房的经历，颠覆了她的观念。
回忆起自己投资“老破小”的起点，钱小鱼表示这源于一次偶然的陪同看房经历。2024年12月，她的一个朋友邀请她一起考察位于成都主城区的老旧住宅区，得知朋友的目标是“老破小”时，她感到十分意外。
“起初我感到很惊讶，心想年轻人怎么会选择这种房子。”钱小鱼坦诚地说，之前她一直认为“老破小”就是破旧不堪、环境脏乱，完全不具备居住条件。
但实地考察后，她发现成都的城市更新和旧改政策已经带来了显著的变化。“政府统一的外立面刷新、小区内部环境整治以及全面升级的水电设施，使很多‘老破小’的居住环境焕然一新，与我之前想象的完全不同。”
她特别看重的是这些老小区的地理位置优势，它们大多位于一二环的核心区域，且紧邻地铁口，交通十分便利。
在与房产中介和租客的交流中，钱小鱼进一步了解到了市场的需求。“一些租客告诉我，愿意每月花费2000多元租住在这样的‘老破小’，是因为这里的位置十分便利，而且小区物业费低廉，整体生活成本比新开发的住宅区要低很多。”这让钱小鱼意识到了“老破小”的投资价值。
一年不到入手5套
用成果说服家人
从最初的旁观者，到后来的积极投资者，钱小鱼在2025年4月成功购置了她的第一套“老破小”。
这套房子位于成华区万象城对面，是一栋五层楼的步梯住宅，起初遭到了家人的强烈反对。
“家人的想法和我最初一样，都觉得现在的年轻人不愿意爬五层楼，这套房子根本租不出去。”面对家人的不理解，钱小鱼没有动摇，房子到手后，她立刻花费6000元进行简约软装改造，以迎合年轻租客的喜好，改造完成后很快就找到了租客。
“这套房子每月租金2000多元，月供仅1900元，不仅能够完全覆盖贷款，还能每月获得一些利润。”钱小鱼说，实际的收益让家人转变了看法，从最初的反对变成了全力支持。
钱小鱼对“老破小”进行软装改造后的实景展示
随着第一套的成功，钱小鱼加快了购房的步伐，2025年5月购入第二套，7月购入第三套，10月购入第四套，11月完成第五套的收购，不到一年时间就拥有了五套房产。
据她介绍，这五套房产均位于成都一二环地铁口附近，总首付为100多万元，资金来自婚前财产和银行离职补偿金，总价共计369.9万元。
“每套房子入手后，我都会花几千元进行软装改造，以满足年轻人的租住需求。”钱小鱼说，改造后的房源出租速度极快，通常一周内就能找到租客。
如今，这五套房产每月可以带来10600元的租金收入，能够覆盖绝大部分的月供，成功实现了“以租养贷”。
钱小鱼改造“老破小”前后对比图
理性布局，耐心等待时间的回报
尽管目前的投资收益可观，但钱小鱼始终保持清醒的头脑。“现在我已停止购买‘老破小’，未来也不会再增加投入。”
“并不是我不看好‘老破小’的投资前景，而是目前这类投资的资金已经达到了我事先规划的上限，因此不会继续追加投入。”
为了有效规避风险，她还制定了专门的选房标准：“首先看是否位于城市的核心区域，其次看是否属于政府未来重点规划更新改造的区域，确保房源能够实现以租养贷，同时也期待未来城市更新时，这些房子能迎来更多发展机遇。”
最后，钱小鱼表示，她的初衷很简单：“我希望给孩子留下一份稳定的资产，让他在未来能够从容应对生活的挑战，希望他的生活能更加轻松一些。”