去年六家国有大型银行的房贷余额均有所减少，总额较前一年减少了约7100亿元人民币（相当于1328亿新元），降幅进一步扩大。这是自2022年底这些银行的房贷余额达到历史最高点以来连续第三年的下降趋势。
公开年报显示，截至去年底，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行以及交通银行的个人住房贷款余额分别为5.99万亿元、5.88万亿元、4.82万亿元、3.98万亿元、2.37万亿元和1.44万亿元。这些数值与上一年度相比均有不同程度的下降。
六大行合计持有的个人房贷余额约为24.48万亿元，相较前一年减少了7115.16亿元，这一降幅比2023年和2024年的更大。
2022年底中国六大银行的住房贷款余额达到了历史最高水平。然而，在冠病疫情之后，经济前景不明朗，对快速复苏的预期落空，购房者对于房价迅速上涨的期望也减弱了，导致“提前还贷潮”的出现，并延续到了2023年。由于还贷人数过多，一些地区一度需要等待三至五个月。
近两年来中国房贷利率持续下调，“提前还贷潮”有所缓解，但仍有购房者希望尽快清偿贷款。
重庆九龙坡的刘女士在2019年购买了一套总价为85万元人民币的房子。她表示，在下半年定期存款到期后，计划将这套房子的贷款提前还清。
刘女士说：“过去选择贷款是因为手头的钱可以通过理财跑赢房贷利率。但目前经济形势不佳，投资收益过低，即便房贷利率有所下调，利息仍高于理财收益。”
今年第一季度中国一些核心城市的二手房市场表现出色，在3月份呈现出“小阳春”的态势。广州二手住宅网签套数环比增长了141.38%，北京的成交量也上升至近15个月来的最高值；上海因多项政策的影响，二手房累计网签量达到了近五年来的新高。
然而，尽管二手房市场热度升高，并未带动新房市场的回暖。数据显示，今年第一季度百强房企销售总额同比下降了约23%。相较于前两个月的数据，首季度的同比降幅有所收窄。
房地产市场发生了变化，不太可能出现V型反弹。
戴德梁行研究院副院长张晓端在接受采访时指出，“提前还贷”的现象仍然存在，但房贷余额下降的主要原因是整体交易量放缓。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进也表示，在当前房价相对稳定的背景下，“提前还贷”情况应有所减少。他认为，房贷余额的下滑更多地反映在房屋交易上。
严跃进指出，尽管一些重点城市表现积极，但从全国整体来看，规模量会缩小。同时，他强调市场情绪和预期正在向好发展。但新房与二手房之间的联动效应较弱，则是需要政策解决的问题之一。
张晓端认为，虽然部分城市出现了“小阳春”的现象，但大多数城市的状况并不乐观。她表示，短期内取消限购措施可能会对市场产生一定的刺激作用，“整体市场的持续回暖还需要看宏观经济条件以及市场信心的恢复。”
广州中原地产项目总经理黄韬对于今年房地产形势的看法比较悲观，并预计明年情况会有所好转。但他同时强调：“好转并非意味着V型反弹，因为房地产逻辑已经发生了变化，大势已去，能够实现‘稳定触底’就相当不错了。”